Immer mehr Haussuchende geben ihre Suche auf: „Entmutigt“

Vor allem bei Wohnungssuchenden mit einem Einkommen von weniger als dem doppelten Modaleinkommen (rund 89.000 Euro brutto pro Jahr) scheint die Kauflust zunehmend nachzulassen. Dies betrifft vor allem Haushalte unter 45 Jahren, also die Gruppe, deren Wohneigentumsquote in den letzten Jahren ohnehin rückläufig war.

Eine wichtige Ursache für die sinkende Kaufneigung ist, dass sich viele Eigenheime mit einem durchschnittlichen Einkommen nicht finanzieren lassen. Fast zwei Drittel der Eigenheime sind für diese Gruppe unerschwinglich geworden. Diese Entwicklung gilt sowohl für alleinstehende Haussuchende als auch für Paare.

„Wohnungssuchende scheinen von den Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt entmutigt zu sein“, so das Fazit der Forscher in ihrer Analyse , die auf einer alle drei Jahre stattfindenden Umfrage des niederländischen Statistikamts und des Ministeriums für Wohnungswesen und Raumordnung basiert.

Obwohl das durchschnittliche Einkommen von Existenzgründern tatsächlich gestiegen ist, fällt es ihnen schwerer, ein Haus zu kaufen. Dies lässt sich dadurch erklären, dass die Preise für bestehende Eigenheime nach wie vor deutlich schneller steigen als die Einkommen.

In diesem Frühjahr zeigte sich, dass die Zahl der Singles, die ein Haus kaufen, so hoch ist wie nie zuvor . Aber auch hier müssen sie über ein gutes Einkommen und ein gut gefülltes Sparkonto verfügen.

Der durchschnittliche Hauspreis liegt mittlerweile bei über 483.000 Euro. Zum Vergleich: Vor fünf Jahren kostete ein Haus durchschnittlich 334.000 Euro. Und vor zehn Jahren waren es durchschnittlich 230.000 Euro.

Während der durchschnittliche Erstkäufer im vergangenen Jahr eine Hypothek von bis zu 331.000 Euro aufnehmen konnte, war der Löwenanteil der verkauften Häuser für diese Gruppe unerschwinglich.

Erstkäufer in den sogenannten Randstad-Shell-Regionen (den Regionen rund um die Randstad) hatten 2024 die geringste Auswahl: Sie konnten durchschnittlich nur 26 Prozent der in diesem Jahr verkauften Häuser finanzieren. „Auf der Suche nach einem Eigenheim zum Kauf bleiben zunehmend höhere Einkommen“, schlussfolgern die Forscher.

Erstkäufer im nördlichen Teil der Randstad waren in dieser Hinsicht sogar am besten dran, während Eigentumswohnungen dort im Durchschnitt am teuersten sind. Die Bank führt dies auf die derzeit laufende Verkaufswelle ehemaliger Mietobjekte zurück, die sich besonders in der Randstad bemerkbar macht. Im letzten Quartal 2024 waren rund 40 Prozent aller in den vier größten Städten verkauften Häuser ehemalige Mietobjekte, wie aus Zahlen des niederländischen Maklerverbands hervorgeht.

Ein weiterer Faktor ist, dass entmutigte angehende Erstkäufer oft nur wenig „Eigenkapital“ mitbringen, also den Betrag, den sie beim Hauskauf selbst anzahlen. Mehr Eigenkapital bedeutet bessere Chancen auf dem Immobilienmarkt. Dennoch verfügten Erstkäufer im Jahr 2024 unter Berücksichtigung der Schulden über ein durchschnittliches Nettovermögen von knapp 3.000 Euro.

Wer es schafft, ein Eigenheim zu erwerben, erhält oft finanzielle Unterstützung von der Familie. Rund 30 Prozent der Erstkäufer erhalten ein Geschenk von ihren Eltern. 2018 waren es noch 19 Prozent. Auch die Höhe der Geschenke ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Fast 28 Prozent erhalten mittlerweile ein Geschenk von 100.000 Euro oder mehr.